住宅ローンの審査には事前審査と本審査があります。その事前審査と本審査の違い本審査との違いは、仮審査は借入れする本人の審査が主体になりますが、本審査では購入する予定の住宅も含めた総合的な住宅ローンの審査になることです。
住宅ローンの本審査では担保となる購入物件が重要になります。借入者本人の審査内容が良くても、物件に問題があれば申込みは却下されることになります。逆に物件に問題が無くても本人の審査の内容が悪い場合は事前審査で落とされることが多いです。
また住宅ローンの事前審査は銀行側で行いますが本審査は保証会社が行います。 だから事前審査がOKでも本審査でNGというケースが多数あるのです。他でのお金の借り入れがある場合は事前審査が通らないことが多いです。
住宅ローン本審査は、提携している会社で行われます。提携している保証会社などです。一般的に言う保証協会です。まず金融機関としては、保証会社に案件の審査をお願いするわけですが、依頼した案件が保証会社の審査を通らないことが多いと、保証会社から「ここ（支店）の案件は質が悪い」烙印を押されてしまいます。
ですから住宅ローン事前審査で通過できるような人だけを事前審査で囲い込み、本審査へと流すわけです。 金融機関は保証会社の保証がないと住宅ローンの融資ができないので保証会社の審査はスムースに通過させたいのです。そのためいきなり本審査は行わず、まずは自社の審査基準と照らし合わせ住宅ローンの事前審査を行っているのです。
住宅ローンの審査は主に２段階あります。まずは事前審査というものを受けます。
この住宅ローンの事前審査はいわゆる形式的なもので、住宅ローン審査結果をすぐに返すことを目的としています。住宅ローンの事前審査をして本審査となるわけですが、事前審査に通ったからといって本審査にも通る保証はありません。逆を言えば事前審査に通らないと本審査にはいけません。
この住宅ローンの事前審査では収入や所得証明などは必要ありません。 本申込みの場合は、収入については、収入証明書を提出して年収を証明する必要がありますが、事前審査では、収入証明の提出の必要はありません。ですので、特に面倒な書類は必要ありません。購入物件の面積、構造を記入する場合があるので調べておきましょう。
この住宅ローンの事前審査が通れば、本審査の時に、事前審査と同様の内容で申込み、証明書類をすべて提出して、間違いがなければ、本審査通ります。
住宅ローンの事前審査は手数料が不要です。つまり無料で住宅ローンの審査を行えるのです。なので、何社かでこの住宅ローンの審査を受けて一番手数料や金利が安いなど自分に合った住宅ローンを選ぶことも可能なのです。
住宅ローンの審査はインターネットでも申し込みができます。ただし、自営業の方、同族会社役員の方はインターネットでの住宅ローンの審査ができない場合があります。
「インターネットで住宅ローンの事前審査申し込み方」
まず、ご希望の住宅ローンのホームページに行きます。最近はほとんどこのインターネットでの住宅ローンの審査を申し込めるところが多いのですぐわかると思います。事前に自分に合った住宅ローンを探しておきましょう。
住宅ローンの審査の申し込みに必要な項目を入力します。主にご購入物件の面積、構造など、年収、勤続年数、勤務先のご住所、お電話番号、資本金の額、お借り替えの場合は、現在ご利用の住宅ローンの明細などを入力します。なので、住宅ローンの審査を申し込むには事前にこの必要資料などを集めておきましょう。
住宅ローン審査申込受付後に担当者から電話にて連絡があります。この時、電話が繋がらない場合（電話が止まっている、電話番号を間違えたなど）審査できない場合がありあます。
そして、事前審査結果の連絡があります。
電話にて事前審査結果および正式審査の手続きの案内をしてくれます。もし住宅ローンの審査に通らなかった場合でも連絡してくれます。
事前審査に通ったら、申し込んだ住宅ローン店に来店して正式に申し込みをします。つまり住宅ローンの本審査をします。つまりインターネットでは事前審査はできますが、本審査になると来店して審査しなければいけません。
住宅ローン審査について
住宅ローンの最初の壁は審査に落ちるか？通過するか？です。住宅ローン審査についてですが、住宅ローンの審査内容は2段階になっています。
まず事前審査で「住宅ローン返済能力があるかどうか？」を判断されます。この住宅ローン審査は約数日で終わり、この事前審査がとおった後に本審査と呼ばれる審査を受けます。
つまりこの住宅ローンの審査は２回通らないと借りられないのです。自営業者や転職者、派遣社員が住宅ローンに通らなかったというのは本審査でなく、この事前審査がとおらないケースがほとんどです。
事前審査とは、ローンが通るかどうかを事前にある程度ローン会社に見てもらうというものです。 仮審査とはこの事前審査の事であり同じ意味です。
住宅ローンの事前審査の内容は極めてシンプルで「氏名、生年月日、住所、勤務先、勤続年数、年収」などを明記する書類、「事前審査申込書」に情報を書けば数日で事前審査結果がわかります。
消費者金融利用実績があったり、破産者などはもちろんですが、独立したての場合でもこの事前審査で落ちる可能性があります。他にローンがあり場合住宅ローンの審査は不利になります。
事前審査で通過し本審査で落とされたり減額されると言うのは事前審査後に新たにローンを申し込んだりすると事前審査の時に信用情報機関で新たなローンの記録が載ることとなり事前審査と本審査で異なる内容となりはじかれ場合がほとんどです。事前審査（仮審査）に通ったあとにローンを新規で組む事は避けましょう
住宅ローンの審査を受けるにあたって住宅ローンの審査の秘訣を学びましょう。
まず、住宅ローンの審査を受けるために自分の状況を知ることが大切です。住宅ローンは誰にでも借りられるものではありません。自分は住宅ローンの審査の対象になっているか確認してみましょう。
以下が主な住宅ローン審査基準を元に、自分の現状をご確認しましょう。
・年収および返済負担率：現在の収入
・勤務先および業種：勤務先の経営状況や業種
・雇用形態：正社員、契約社員、派遣社員、役員、自営業者など。
・ローン・クレジット(分割払い）：ローン、クレジット(分割払い）などの借入状況
・年齢：申込み時(借り入れ時）の年齢、完済時の年齢
・担保評価額：購入物件の担保評価額
・所有資産：現在の資産
・健康状態：本人の健康状態
全て問題が無ければ住宅ローンの審査は順調に通ると思いますが、もし、１つでも不十分であるということであれば、事前に改善する必要があります。
必ずクレジットやローンなどは事前に返済を終えておくこと。他での借り入れをしている場合、住宅ローン審査において不利になることは間違いないです。住宅ローンでさらにお金を借りるので返済力が無いと判断されやすいからです。
住宅ローンの審査対応は好印象で行いましょう。 相手の印象を考えると最低限のマナーは必要です。金融機関を面談する場合には、言葉遣い、服装など、相手にとって好印象を与えることは住宅ローン審査の際も同じことです。また、審査申し込み書類などもできるだけ丁寧に書くことも大事です。
住宅ローンの審査の多くは第１段階の事前審査、第２段階の本審査の２段階方式です。それぞれ、平均で２〜５営業日かかります。住宅ローンの審査に必要な書類を周到に準備した上で、あせらず、計画的に住宅ローンの審査を行いましょう。これが最大の秘訣かもしれません。
住宅ローンに審査が通らない、通りにくい場合があります。住宅ローンの審査で以下の場合、審査に落ちる可能性があります。
年収が少ない場合、購入物件のための借入額に対する返済負担率(返済額）を考慮すると、明らかに年収が足りない場合は住宅ローンの審査に通らない場合がある。
勤続年数が短い、勤務先の信用が低い転職したばかり、勤務先の会社が設立したばかりや、経営状態が良くない場合。
雇用形態 、派遣社員、契約社員、会社役員、自営業、個人事業主の場合住宅ローンの審査が不利になる場合がある。
ローン・クレジット(分割払い）状況 キャッシュカードの所有枚数が多い、カードローンの使用歴 クレジットの残額が多い消費者金融などからの借り入れがある、クレジット事故歴があるなど、既に借金をしている場合は住宅ローンの審査にはかなり不利になります。もちろん住宅ローンでさらにお金を借りるのですから返済できる信用がないからです。
健康状態が悪いと審査には不利です。完済時の年齢、申込み時(借り入れ時）の年齢が基準を満たさない場合は住宅ローンの審査に通らないでしょう。
他にも住宅ローンの審査に通らない場合がありますが、以上が主な住宅ローンに通らない場合です。
二世帯住宅での快適な生活を送るために必要なことは、お互いのライフスタイルを認め合い、プライバシーを守ってあげることが大切です。そのためにも適度な距離感とライフスタイルに合った間取りを検討必要があります。二世帯住宅において間取りはかなり重要ものとなります。
たとえ二世帯住宅で住む親子とはいえ、お互いの家族による生活のスタイルがあるわけですから、その生活のスタイルを干渉しないように配慮してあげることが必要です。
今までの生活スタイルが崩れることは誰もが嫌なことです。そのためにも、今までの生活のリズムを崩さないように、且つお互いのプライバシーを守ってあげることが快適な二世帯住宅での生活を送るための秘訣でもあるのです。
二世帯住宅にするとプライバシーがなくなるのではないか？生活スタイルが崩れてしまうのではないか？などのデメリットばかり考えてしまいますが、二世帯住宅することでのメリットもたくさんあります。
二世帯住宅は、お互いに家事を助け合うことが出来ることや、健康状態を目で見て確認することができる、家を空ける機会が少なくなるので防犯面で安心できる。共用部分での生活による光熱費などを削減できるなど、二世帯住宅にしかないメリットもたくさんあるのです。
二世帯住宅に必要なことは、お互いを助け合って生活して行くことが一番大切なことなのです。
住宅ローンの審査基準とは？
住宅ローンの審査基準とは将来にわたって返済を確実に行なうことができるかどうか(銀行にとっては確実に回収できるのかどうか)、それが、住宅ローンの審査の一番の基準となります。
「年収および返済負担率、現在の収入」
年収をもとに返済比率を考慮したうえで、総融資額が決定される参考となります。年収が高ければ高いほど、住宅ローンの借入総額が大きくなります。
「勤続年数、現在勤務している会社における勤続年数」
一般的に住宅ローンの審査では３年以上を条件としているところが多いです。
「勤務先および業種、勤務先の経営状況や業種」
勤務先の会社の信用度も審査に影響します。一般的に上場企業や公務員であれば評価が高くなり住宅ローンの審査には有利です。
「健康状態、本人の健康状態」
団体信用生命保険の加入するために、健康状態が問われます。
その他に各種ローンも審査対象となります。年齢は６０歳未満で完済時の年齢は一般的には８０歳になる人。現在の資産など返済不能になった場合、銀行がいくらで回収できるかどうか。
以上が住宅ローンの審査基準の主なものです。金融機関ごとに審査基準は違ってまいりますが、上記を満たせば、一般的には問題なく審査に通るでしょう。
住宅ローン審査とは、マンション・持ち家などを購入する際に、組むローンの審査のことを言います。一般的には民間の銀行を通じて、住宅ローンを組むことになります。
住宅ローンの内容について、固定・変動金利、融資枠（ローン、信用枠、金額）、返済期間などの条件が、各銀行によって違ってまいります。特に、長期返済を行なう場合、金利負担はとても大きくなりますので、事前に、総額の金利負担の確認をしておくことをお勧めします。
なお、申し込むためには、住宅販売会社（不動産販売会社）が勧める金融機関（銀行）で申込みを行っても良いですが、ご自身で“一番適したサービス”を提供している金融機関を見つけて、その金融機関でローンを組むことが望ましいと言えます。
事前住宅ローン審査によって、銀行融資借り入れ総額を早めに確認することができます。
一般的には、住宅ローン審査は２段階(第１段階：事前審査、第２段階：本審査）方式になっており、本住宅ローン審査では結果まで１週間程度（２〜５日程度）かかるところ、事前住宅ローン審査は３日（２〜５日程度）で結果を確認することができます。早めに物件購入のおける総借入額の確認をすることができるということです。
なお、通ったからと言って、確実にローンを受けられるという保証はありません。事前住宅ローン審査はあくまでも一つの指標にしか過ぎませんので、本住宅ローン審査での確認が取れるまで様々な手続きを待っておく必要があります。
本住宅ローン審査は事前住宅ローン審査よりも、より深く審査を行ないます。本住宅ローン審査は提携の保証機関(保証会社）が審査を実施いたします。確認するための住宅ローン審査が行なわれます。
そしてこの住宅ローンの本審査に無事通ると、晴れて、契約となります。
二世帯住宅とは、加齢による先々への不安を感じる親と、持家実現の難しさに悩む子の、両方が抱える問題を解決してくれるのが二世帯住宅です。
けれど、二世帯住宅の親子２世代の同居には、メリットもあれば、デメリットもあります。たとえ親子といっても別々の暮らし方をする2つの家族。世代の違いはライフスタイルや考え方の違いを生み出します。気兼ねのいらない二世帯住宅を実現するためには、お互いを思いやる配慮とともに、ほどよい距離が必要です。そして、二世帯住宅のルールを決めることも大切でしょう。
二世帯住宅なら、親世帯と子世帯がお互いの生活を尊重しながら、親子3世代の豊かな交流もしっかり確保できます。いろいろな問題も二世帯住宅で共に暮らしている家族なのですから、助け合って生活できます。
「二世帯住宅は「安心感」を与える」
介護や育児の面で助け合うには、親子が同居しているのがとてもスムーズ。だけどずっと一緒だと、親子とはいえ気疲れしてしまうことも。適度な距離感を保ちつつ、いつもそばで見ていられるのが二世帯住宅です。
「二世帯住宅は資金面で協力できる」
親子だからこそ、困ったときはお互い様なのが、資金面の協力。二世帯住宅は、子にとって最も頭を悩ませる、土地資金が不要になるなど、費用を削減できるのも魅力です。
「二世帯住宅は独立した生活スペースを確保できる」
世代が違えば、生活するリズムが違うのは当然。キッチン、リビング、ダイニング、トイレなどが離別した二世帯住宅だと、時間や食事を気にしないで済みます。
